voedselredacteur Cassandra Monroe heeft het vermogen om veel hoeden te dragen. De passies van onze foodie zijn niet alleen in de keuken aanwezig, maar gaan door haar hele huis verder. Het grootste bewijs hiervan is te zien in het eerste huis dat ze omdraaide. Nadat Cassandra's vader was overleden, besloot haar familie om het huis op te knappen om te verkopen. Dus Cassandra, haar moeder en broer namen het op zich om de levenslange droom van haar vader te vervullen: een huis omdraaien door de zijne omdraaien, wat ze vertederend noemde #MonroeFamilyFlip. Onderweg documenteerde ze #MonroeFamilyFlip voor haar blog CassandraMonroe.com.яDe transformatie is onwerkelijk; ze sloeg de spijker op zijn kop.
Blijf lezen om meer te horen over Cassandra's eerste ervaring met het flippen van een huis en de uitdagingen die ze tegenkwam voordat ze het bord met de te koop konden ophangen.
Vertel ons een beetje over het verhaal achter deze verbouwing
Mijn broer en ik erfden dit huis nadat onze vader was overleden. Pa had altijd gezegd hoe hij had willen renoveren om een huis te renoveren, dus mijn broer en ik dachten dat het een geweldige manier was om onze vader te eren - in de vorm van zijn huis omdraaien. We wisten ook dat we niet in het huis zouden wonen, dus het verkopen ervan was de meest natuurlijke stap voor ons om te nemen.
We wisten dat het huis belangrijk cosmetisch werk nodig had, dus we wilden het de update geven die het nodig had om een concurrent op de markt te worden. Dit project, of #MonroeFamilyFlip zoals ik het noemde kort nadat we begonnen met renoveren, was ook een manier voor ons om een sluiting te vinden en dichterbij te komen als een familie (onze moeder heeft ook veel geholpen).
Wat waren de doelen voor de flip
Mijn doel voor de omkering was om deze starter de opknapbeurt te geven die hij nodig had om een functionele, mooi geactualiseerde, moderne ruimte te worden voor een jonge professional, echtpaar of alleenstaande volwassene. Omdat dit een kleiner startershuis was, zag ik het niet als een gezinswoning. Ik dacht aan mijn doelgroep voor dit huis, wat een groot effect had op hoe ik de renovaties heb ontworpen. Ik wilde de ruimte ook transformeren met kleurenpaletten en ontwerpen die kleine ruimtes zouden openen om groter te lijken.
Wat was de tijdlijn voor dit project
Oorspronkelijk was mijn tijdlijn voor het afronden van het huis ingesteld op zes maanden, maar we realiseerden ons al snel na vier jaar dat onze tijdlijn niet zou worden gehaald. We besloten om onszelf een jaar te geven - het was echt moeilijk om een exacte tijdlijn vast te leggen, omdat veel afhankelijk was van wanneer we er allemaal aan zouden kunnen werken. In die tijd werkten mijn broer en moeder fulltime en woonde ik nog steeds in NYC, maar het huis was in Iowa.
We probeerden ons elke dag in te spannen en zodra de aannemers erbij betrokken waren, moesten we onthouden dat we niet hun enige baan waren. We hebben het hele project in iets minder dan een jaar voltooid. Ik zal zeggen dat in mijn persoonlijke ervaring de tijdlijndoelen in het echte leven beslist anders zijn in vergelijking met wat je ziet in de ontwerpen voor thuisontwerp of voor het draaien. Onze bemanning bestond uit vier personen, inclusief de aannemer.
Dit was mijn eerste huis om te draaien en ik was helemaal niet geïntimideerd. Het was eigenlijk eng hoe natuurlijk het me allemaal voelde.
Dit was je eerste huisflits. Ben je geïntimideerd door de enorme to do-lijst
Dit was mijn eerste huisflits en ik werd helemaal niet geïntimideerd. Eigenlijk was het beangstigend hoe natuurlijk het me allemaal voelde (eng op een goede manier). Sommige dagen waren zeker beter dan andere, hoewel ik af en toe dit gevoel van een beetje zou krijgenzal dit ooit gedaan wordenEr waren dagen waarop we ons afvroegen of we het licht aan het einde van de tunnel voor dit project zouden zien, omdat er nog zoveel te doen was. Maar halverwege begonnen we ons nog beter te voelen omdat we ons harde werk samen zagen komen.
Welke veranderingen heb je thuis gemaakt?
Ik denk dat de belangrijkste en belangrijkste wisselaars allemaal cosmetisch waren. Gelukkig bevond het huis zich in een behoorlijk solide staat, zodat we ons geen zorgen hoefden te maken over verrassende funderings- of dakproblemen. Het was belangrijk om de algehele look and feel van het huis bij te werken, omdat we wisten dat dat zou verkopen.
Omdat het een ouder huis was, was het nodig enkele basisfuncties, zoals elektriciteit en sanitair, bij te werken.
Totaal updates:
- Alle binnenmuren werden schoongemaakt en gepleisterd. Aanvankelijk waren de muren een hobbelige gipstextuur, dus maakten we ze glad en schilderden ze een neutrale kleurbasis van grijs en wit.
- Nieuwe laminaatvloeren voor binnen, hardhouten vloeren, binnendeuren en bekleding zijn geïnstalleerd
- Alle nieuwe verlichtingsarmaturen werden geïnstalleerd en het elektrische systeem werd bijgewerkt met nieuwe stopcontacten, schakelaars en verbindingen
- Sanitair en armaturen werden bijgewerkt in de keuken en badkamer
- Subway tegel backsplash in de keuken, samen met nieuw laminaat, granieten geïnspireerde aanrecht
- Alle nieuwe apparaten toegevoegd
- Complete badkamerdarm: nieuw sanitair en verlichtingsarmaturen, nieuwe wastafel en toilet, penny tegelvloer met metro tegel vloer tot plafond douche, en een helder glazen schuifdeur geïnstalleerd
- Nieuwe boiler
- Bijgewerkte landschapsarchitectuur
- Kelder was gestript, waterdicht gemaakt en vertrokken met een open plattegrond
Tot op de dag van vandaag ben ik geobsedeerd door de transformatie van de badkamer en keuken. Het lijkt helemaal niet op hetzelfde huis, dus zo nu en dan pauzeer ik om te onthouden hoe het er vroeger uitzag. Ik ben zo trots op beide omdat er zo'n dramatische voor- en na transformatie is.
Is er een deel van het huis waar je bijzonder trots op bent?
Tot op de dag van vandaag ben ik geobsedeerd door de transformatie van de badkamer en keuken. Het lijkt helemaal niet op hetzelfde huis, dus zo nu en dan pauzeer ik om te onthouden hoe het er vroeger uitzag. Ik ben zo trots op beide omdat er zo'n dramatische voor- en na transformatie is. Het was ook spannend om mijn droom van een metro betegelde douche te zien (na maanden en maanden van het zien van hen op interieur blogs) tot leven te komen.
Hoeveel van de renovatie heb je zelf gedaan?
We hebben geprobeerd om zelf zoveel mogelijk te doen om kosten te besparen. We hebben delen van het huis zoveel mogelijk uit elkaar gehaald, alles zelf geverfd en 95% van de materialen gekocht om kosten te besparen. We hebben de kasten en de hardware en andere kleine details overal in huis opnieuw ingericht.
We hadden geweldige communicatie met onze aannemer, dus alles was in staat om zelf te doen, we deden het. Niet alleen hielp het ons kosten te besparen, maar het gaf onze aannemer ook meer tijd om de grotere projecten af te werken terwijl we het saaie werk deden. Het was echt heel leuk om een voorhamer te maken op delen van het huis, maar ik kan eerlijk zeggen dat we hebben allemaal ons aandeel in de schilderkunst gehad om een tijdje mee te gaan!
Laten we praten over budgettering. Hoe beheer je een budget voor dit soort projecten Heb je op budget gebleven?
Nadat we ons uitvoeringsplan hadden vastgesteld voor wat er moest gebeuren, begonnen we met het opvragen van schattingen van een paar verschillende aannemers. Toen we eenmaal voelden dat we een globaal inzicht hadden in wat de arbeidsdiensten zouden kosten, hielden we rekening met wat we zelf konden doen en kwamen we met een begroting. Van daaruit voegden we de materiaalkosten toe (de materialen die we op dat moment konden gebruiken - sommige dingen zoals vloeren en binnendeuren waren het laatst gedaan, zodat ze nog niet waren verwerkt) en zo kwamen we met ons budget.
Hoe nauwgezet we ook waren met ons geld, we hebben het budget met een paar duizend dollar overschreden, maar het was de moeite waard omdat we de waarde van het huis met $ 35.000 verhoogden, dus we bedachten wat we investeerden en vervolgens wat.
Wat zou je zeggen was het gemakkelijkste deel van het proces Het moeilijkste
Voor mij was het eenvoudigste deel van het proces het realiseren van precies hoe ik het huis cosmetisch wilde bijwerken. Ik had al een visioen in mijn hoofd. Het moeilijkste deel van het proces was het geduld met het werk en hoe lang en moeizaam het was.
Het geweldige deel van deze situatie was echter dat ik elke week of maand het huis zou binnengaan en iets altijd nieuw werd bijgewerkt. Het keerpunt was toen de muren volledig opnieuw werden gestuukt en geverfd; er was een frisse geur in huis en het zag er echt uit als een schone lei, en toen zag ik het licht aan het eind van de tunnel.
Wat was je grootste angst in het proces? Waar was je het meest enthousiast over?
Eerlijk gezegd was mijn grootste angst dat we het huis niet binnen een bepaald tijdsbestek zouden verkopen. Omdat we dit huis aan het verkopen waren om te verkopen, wist ik dat er een risico was, voornamelijk omdat ik een ontwerp voor kleuren en ontwerpen deed dat niet bekend is in de kleine Midwest-stad waar het zich bevindt. Typisch is een prefabkeuken en badkamer de norm, met vloerbedekking en linoleumvloeren.
Ik ben altijd iemand geweest om iets anders te doen en ik wist dat dit huis geen uitzondering zou zijn. Ik wist dat het een starterswoning in een starterswijk was, maar ik wilde mensen laten zien dat je nog steeds kunt leven met luxueuze of high-end designs, zelfs in een kleiner huis. Ik hoopte dat iemand anders mijn visie zou waarderen en zichzelf zou zien wonen in het huis en ervan zou kunnen genieten.
Wat zou u anders doen? Tips voor anderen die een huis willen verlaten
Wees niet bang om te gaan voor wat je echt wilt doen, en vertrouw op je instincten. Weet dat je het budget kunt en waarschijnlijk zult overschrijden en houd ook rekening met de verschillen tussen flipping van je eigen huis en flipping om te verkopen. Afhankelijk van uw doel om te updaten, omdat er mogelijk een verschil is in het investeren in een granieten / marmeren aanrecht en gewoon blijven plakken met een laminaat duplicaat.
Ik heb een volledige renovatie gedaan, maar laat je niet intimideren door geen huis te bezitten en het gevoel te hebben dat je nooit zoiets zult doen. Zelfs als je in een appartement woont, zijn er manieren om je eigen persoonlijke stijl aan een kamer toe te voegen. Wanneer u uw kamers of ruimtes transformeert, vergeet dan niet het proces te documenteren en er een album van te maken dat u kunt onthouden (met name voor een baby? Kinderdagverblijf, of uw kantoorruimte, enz.).
Hoe voelde het toen het huis eindelijk klaar was
We huilden letterlijk! We waren zo emotioneel toen we het verkoopteken plaatsten. Ook al hadden we nog een aantal dingen op te lossen, we hadden een zucht van verlichting - toen hebben we zeker een paar weken vrij genomen om te ontspannen.
Heb je bepaalde uitdagingen of frustraties overwonnen tijdens het proces?
Gelukkig was de fundering en het dak van het huis in uitstekende staat, zodat we ons geld volledig konden toewijzen aan de cosmetische renovaties. Ik zou zeggen dat de grootste uitdaging was dat we allemaal voltijdbanen hadden of niet in het gebied woonden, dus het was niet iets waar elke dag aan gewerkt kon worden. Er waren ook enkele dagen dat we eerlijk waren opgebrand en niet eens naar het huis wilden kijken - dus namen we onze vrije dagen om een frisse geest te krijgen voordat we weer aan het werk waren.
Ik zou absoluut LIEFDE zijn om dit opnieuw te doen, en hoop dat het iets is dat ik constant doe als ik ouder word.
Is dit iets dat je graag nog een keer zou willen doen?
Ik zou absoluut LIEFDE zijn om dit opnieuw te doen, en hoop dat het iets is dat ik constant doe als ik ouder word. Het renoveren van dit huis was een geweldige ervaring, maar ik moest andere aspecten van mijn leven opofferen om dat te doen. Oké, ik concentreer me erop mijn leven weer op het goede spoor te krijgen!
Naast het schrijven van forяThe Everygirl, bloggen en het runnen van mijn fotografiezaken, zet ik mijn hbo-opleiding fulltime voort in de hoop dat ik mijn certificaat in interieurontwerp ontvang. Ik zou graag beginnen met het aannemen van interieurontwerpklanten tegen 2017. Ik ging ook in op een nieuw appartement dus ik heb er veel plezier in om het te ontwerpen en stukken te maken voor elke ruimte.
