Levens- en werkvaardigheden

Property 101 Wat u moet weten als u op zoek bent naar appartementsjacht

Vandaag presenteren we de eerste aflevering van een vierdelige serie over het huren en kopen van onroerend goed. Het ondertekenen van uw eerste huurovereenkomst of het plaatsen van uw eerste aanbod op een huis kan zeer intimiderend zijn; juridische documenten, aanbetalingen en aanbetalingen, verhuiskosten en alleen de verplichting alleen kan overweldigend zijn. Veel te vaak komen mensen met bepaalde verwachtingen het huur- of vastgoedspel binnen (dat wil zeggen dat ik op zoek ben naar een hok als die op) Nieuw meisje) en een vast budget in gedachten, alleen maar om geschokt te zijn door de concurrentie op de markt en ontmoedigd door de verborgen kosten (dat wil zeggen de niet-restitueerbare $ 1000 huisdierentoeslag of $ 10.000 aan afsluitkosten - wat zijn de afsluitkosten die u vraagt ​​We komen eraan). Gelukkig hebben we samengewerkt met toonaangevende experts in het veld om u gedetailleerde checklists en advies te geven om verwachtingen te beheren en u volledig voorbereid te hebben voordat u een stippellijn tekent. Vandaag, vastgoed expert uit Chicago, Kaylin Goldstein, helpt ons om je Property 101 te brengen: de uitgebreide gids om bij de hand te hebben voor je volgende appartementsjacht.

DE CHECKLIST

  • utilies: gas, elektrisch, kabel, prullenbak, water - die, indien aanwezig, te weten komen wat de rekeningen meestal doen.
  • voorzieningen: beveiliging, zwembad, fitnessruimte - heeft het gebouw deze en zijn ze extra kosten
  • wasserij: on-site, in-unit, geen
  • vaatwasser, afvalverwijdering, magnetron: zijn een van deze inbegrepen in de eenheid
  • kabel hook-up: in welke slaapkamers kamers die de provider is
  • geluidsniveau: geluid van buiten; buren boven, naast de deur of in de hal; zijn er scholen in de buurt, ziekenhuizen, bars in de late nacht of sportlocaties?
  • huisdieren: toegestaan ​​is er een maximale grootte zijn er vergoedingen zijn die vergoedingen maandelijks of terugbetaalbaar
  • parkeren: inbegrepen bij huur, extra kosten, of parkeren op straat als het straat is, woon je in de buurt van hoge gebouwen of sportarena's die parkeren erg moeilijk maken
  • verdiepingen: hardhout, tapijt, tegels, overig bezit je alle uitrusting die nodig is om ze schoon te maken (bijv. vacuum, dweil)
  • buitenruimte: ja of nee gedeeld
  • afmetingen van de kamer: neem een ​​meetlint mee als je naar appartementen kijkt. passen uw huidige meubels in de nieuwe ruimte
  • opslag: let op hoeveel kasten er zijn en of er andere opslagruimte beschikbaar is in het gebouw (bijv. voor fiets, vakantieboxen, etc.)
  • verkooppunten:Bekijk hoeveel er in elke kamer zijn
  • waterdruk:Controleer dit in de douche, evenals de gootsteen in de keuken en badkamer
  • huurverhoging:яHoeveel duurde de huur gedurende de afgelopen drie jaar wel of niet
  • natuurlijk licht: op welke verdieping is de eenheid met kamers met voldoende hoeveelheden licht, inclusief raambekleding / jaloezieën
  • sloten / beveiliging:Zorg ervoor dat u vertrouwd bent met de toegang tot het appartement
  • decoreren: mag je schilderen, decoreren, hangen aan muren, enz. moet je de plaats in de oorspronkelijke staat terugbrengen voordat je naar buiten gaat (d.w.z. gaten in de muren aanbrengen, terug naar wit schilderen), zo niet, zal je bestraft worden
  • een lease onderverhuren / verbreken: is dit toegestaan ​​als je moet verhuizen voordat de huurovereenkomst is afgelopen

Klik hier om het Checklist voor de Jachthandboek voor appartementen van The Everygirl te downloaden of uit te printen en het de volgende keer dat je naar appartementen kijkt ter beschikking te hebben.

WAAR TE LEVEN

Als je nieuw bent in een stad, is het beste advies dat we kunnen bieden, om te praten met mensen die daar wonen. Ontdek wat verschillende buurten bieden, vraag naar prijzen en waar de duurdere en beter betaalbare woningen zijn (zodat je weet waar je moet kijken en waar je kunt voorkomen, afhankelijk van je budget). Gebruik Google maps en vul het adres in van een eenheid die u overweegt, en bekijk hoeveel restaurants er in de buurt zijn! Dat is meestal een goede indicator. Probeer ook de Street View en loop het blok af - zijn er veel winkels Is het een met bomen omzoomde straat of een betonnen jungle We raden ook Googlen aan: de beste gebieden om in te leven [plaats stad naam].

Andere dingen om te overwegen:

  • pendelen naar het werk: Zoek de beste route en tijd uit! Hoe lang u elke dag pendelt, zal waarschijnlijk van invloed zijn op de wenselijkheid van een appartement.
  • nabijheid van doorvoer: bussen, metro, fietsroutes, enz.
  • buurt attracties: koffiehuis, supermarkt, restaurants, nachtleven, fitnessruimte, winkels, enz.
  • veiligheid: Lees meer over criminaliteit in het gebied. Zult u lopen van en naar het openbaar vervoer in de nacht Walking dogs Running in theяneighborhood
  • gras / bomen / natuur:afstand tot uw voordeur. Dit is erg belangrijk als je huisdieren hebt om te lopen!

BRONNEN VOOR JACHT VAN HET APPARTEMENT

Drie belangrijke bronnen als het gaat om het vinden van een appartement:

  1. websites: TheяInternetяis de eenvoudigste manier om zelfstandig een appartement te vinden. Ten eerste zijn er de grote sites: Craigslist, Apartments.com, Rent.com, Walkscore.com en nog veel meer. Dan zijn er nog andere sites die specifiek zijn voor verschillende steden. Domu.com en ApartmentPeople.com zijn bijvoorbeeld twee grote bronnen in Chicago. Renthop.com en StreetEasy.com zijn populair voor vermeldingen in New York City. U kunt uw websites gewijd aan verhuur in uw stad vinden door op zoek te gaan naar verhuur van appartementen in San Francisco of verhuur van appartementen in Miami. Alle beste bronnen worden waarschijnlijk weergegeven op de eerste pagina met resultaten. Dit is absoluut een van die keren dat je op de gesponsorde resultaten moet letten!
  2. agenten: Het werken met een leasingagent heeft zeker zijn voordelen. Ten eerste hebben ze toegang tot een hele reeks onroerendgoedvermeldingen die niet op een belangrijke site zijn gepubliceerd. Dit komt omdat sommige verhuurders en eigenaren van onroerend goed geen tijd hebben om te gaan met telefoontjes en e-mails en vertoningen, dus huren ze een makelaar in om huurders te vinden. Sommige lease-agents hebben een vergoeding, terwijl anderen gratis kunnen werken omdat ze door de verhuurder worden betaald. Vraag de agent naar de tarieven voordat je begint.
  3. Rondlopen: Veel mensen zullen zeggen dat de beste manier om een ​​goede deal te krijgen met een appartement is om door de buurt te lopen waarin je wilt wonen en op zoek bent naar FOR RENT-tekens. Dit komt omdat er veel mensen zijn die helemaal niets met aanbiedingen willen doen en gewoon een bordje en telefoonnummer buiten hun gebouw achterlaten. Omdat ze geen commissie hoeven te delen met een agent of vergoedingen hoeven te betalen, huren deze ruimtes vaak tegen meer betaalbare prijzen. Maar je moet letterlijk het beenwerk inlassen.

UW LEASE BEGRIJPEN

Voordat u de huurovereenkomst ondertekent, moet u eerst alle kleine lettertjes lezen. Als je iemand in de advocatuur kent, laat ze er ook over nadenken. Veel verhuurders gebruiken de standaard stads- of staatslease, maar vaak voegen ze een renner of lijst met vereisten toe die specifiek zijn voor hun eigendom. Dit omvat vaak regels over openbare ruimtes in het gebouw, rustige uren, huisdieren, onderhoud van de buitenruimte, decoratie, enz.

Weet dat je altijd in staat bent om aspecten van de lease te onderhandelen. Wees niet bang om wijzigingen aan te vragen voorafgaand aan de ondertekening. Zorg ervoor dat alles wat je beloofd wordt door de verhuurder schriftelijk is. Als de verhuurder bijvoorbeeld zegt dat ze van plan zijn een parkeergarage toe te voegen voor het parkeren en dat is een groot beroep op het huren van het apparaat, zorg dan dat dit schriftelijk is en ondertekend met de datum waarop het moet worden voltooid. Anders verwacht je niet ooit een garage te zien. Als de verhuurder zegt dat je kunt schilderen zonder te worden opgeladen om het terug te schilderen, zorg dan dat dat schriftelijk is. Anders verwacht je dat een deel van je borg zal verdwijnen als de huurovereenkomst voorbij is. Logisch

Merk ook op dat je kunt onderhandelen voor langere huurtermijnen-dit is aantrekkelijk voor investeringsverhuurders en u kunt er een deal mee krijgen (dat wil zeggen 24 maanden versus 12 maanden). Dit garandeert ook dat uw huur niet wordt verhoogd nadat de standaardhoeveelheid tijd (12 mnd.) Van de eerste huurovereenkomst is verstreken.

VERBLIJF GESCHEIDEN VOOR DEEL 2 van PROPERTY 101 WANNEER WE BESPREKEN BUDGETING VOOR HUUR, REKENINGEN EN ANDERE VERBORGEN OF ONVERWACHTE KOSTEN VAN BEWEGING. DEEL 3 en 4 ZULLEN DE AANKOOP VAN EIGENDOM BETREFFEN.

Onze bijdragende vastgoedexpert, Kayline Goldstein, van At Properties is gespecialiseerd in residentiële verkoop en luxe leasing met een focus op vertegenwoordiging van kopers, investeringen en short sales / foreclosures in Chicago en de omliggende gebieden.

Voor meer hulp bezoekt uhttp: //www.facebook.com/StateFarmNation.