Net als al het andere in de wereld zullen de huurprijzen van onroerend goed de komende jaren alleen maar blijven stijgen. Als je zoiets als ons bent, ben je het zat om je zuurverdiende salaris maand na maand aan huur te verspillen. Dus wat is een meisje om te doen
Welnu, als je elke maand al het hele jaar door bewust hebt begroot en een aanzienlijke besparing hebt opgebouwd, is het misschien tijd om te overwegen om te kopen. Ja. Word een huiseigenaar. Het lijkt misschien intimiderend. Je hebt misschien niemand om je hand door het proces te houden. Maar dat betekent niet dat u geen onroerend goed kunt kopen. Hier zijn vandaag twee van de leidende makelaars in Chicago, Lauren Mitrick en Scott Newman van Newman-Mitrick Real Estate Group, die de ABC's voor de eerste aankoop van een huis beschouwen. Het zou u moeten helpen beslissen of u al dan niet klaar bent om de volgende stap naar huiseigendom te zetten.
En als het kopen van onroerend goed voor u nog ver in de toekomst is, is het absoluut noodzakelijk om geïnformeerd te worden en nu te beginnen met plannen, zodat u weet wat u kunt verwachten als de tijd daar is.
1. Kun je je veroorloven om te kopen
De eerste en meest essentiële stap om te ondernemen wanneer u de beslissing neemt om een huis te kopen, is om uw hoofd rond de betrokken kosten te wikkelen; dit zal waarschijnlijk betekenen dat je je ontwikkelt en je vasthoudt aan een begroting.
Een goede vuistregel is dat u niet meer dan 30% van uw bruto maandelijks inkomen aan huisvesting hoeft uit te geven. Wat u moet bedenken voor een aanbetaling kan variëren van 3,5% van de aankoopprijs tot FHA-financiering tot een meer gebruikelijke 5-20% voor conventionele leningen. Als u op zoek bent naar een huis in een flat of stad, van plan bent om conventionele financiering te gebruiken, omdat FHA slechts op een zeer beperkte basis beschikbaar is op basis van het specifieke gebouw, zodat u waarschijnlijk niet in aanmerking komt. Dat betekent dat je ergens tussen 5-20% moet neerleggen. Hoe meer u noteert, hoe beter de rente (dat wil zeggen u betaalt minder maandelijks voor hetzelfde bedrag) en als u 20% onderdrukt, vermijdt u de gevreesde particuliere hypotheekverzekering (kortweg PMI). PMI is de manier waarop de geldschieter die u de lening verstrekt, ervoor zorgt dat hij voor ten minste 20% van zijn verlies wordt gedekt als u in gebreke blijft (stop met het betalen van uw rekeningen en ga naar marktafscherming). PMI kan erg duur zijn en het equivalent van $ 50-100.000 in koopkracht kosten, dus denk goed na voordat je beslist hoe verder te gaan.
2. Kwalificeren voor en verkrijgen van een lening
Voordat u de telefoon opneemt en uw geldschieter belt, volgen hier enkele basisinformatie over lenen om u vertrouwd te maken met het goedkeuringsproces.
- geldschieters als consistentie - als u gedurende minder dan 2 jaar in dienst bent geweest of zelfs op hetzelfde werk hebt gewerkt, kan het zijn dat u problemen ondervindt om in aanmerking te komen voor een hypotheek.
- salaris wordt heel anders behandeld dan commissie of bonus. Ga er niet van uit - zorg ervoor dat je elk detail aan je leningsofficier uitlegt zodat hij je de juiste begeleiding kan geven
- laat uw financiële documenten van tevoren voorbereiden, zodat u exacte antwoorden kunt geven
- wees erop voorbereid dat uw tegoed wordt uitgevoerd en dat uw rentepercentage afhankelijk is van die score. Als u open collecties of andere problemen op uw creditcard hebt, betaalt u ze onmiddellijk af. Het is ook een slim idee om de tegoeden van uw creditcard altijd onder de 30% van de limiet te houden.
Zodra u een basiskennis heeft van uw financiële verplichting, is uw volgende oproep om deze stap te voltooien een goede hypotheekverstrekker (uw makelaar kan er een doorverwijzen). De kredietverstrekker zal u vertellen hoeveel uw vastgoedbelangen maandelijks zullen kosten, welke financieringsopties voor u beschikbaar zijn en hoeveel dit u allemaal gaat kosten. Je moet je bevoegd en opgeleid voelen na dit telefoongesprek. Als je dat niet doet, blijf vragen stellen totdat je 100% comfortabel bent. Zodra dit gesprek voorbij is, geeft de geldschieter je een Good Faith Estimate-een juridisch bindend formulier waarin de financiën van je lening worden vermeld, zodat het 100% absoluut glashelder is waarvoor je je aanmeldt.
Nog steeds in de war Volg deze handige gids om vastgoedfinanciering in een handomdraai te maken
- plan om $ 450 / maand te besteden (voor tarieven vanaf 28-08-2013) voor elke $ 100.000 die u op maandbasis leent (bijv .: een lening van $ 250.000 zou $ 4502,5 = $ 1,025 / maand kosten
- plan op sluitingskosten (deze zijn bovenop uw aanbetaling) zijnde 2-3,5% van de aankoopprijs, afhankelijk van hoe u uw lening structureert (dit dekt alles: advocaatkosten, titelkosten, overdrachtstempels, etc.)
- je betaalt je makelaar geen commissie - de verkoper doet dat - dus je hoeft dit niet in je budget te betrekken (Ja, je krijgt GRATIS de hulp van een eersteklas makelaar als je je huis koopt - hoe geweldig is dat)
3. Het vinden van een makelaar
Nu u weet wat u zich kunt veroorloven en met alle financiële verplichtingen die u aangaat, is het tijd om uw makelaar te ontmoeten. Oké, ik weet wat je zegt, maar Lauren, ik heb nog nooit een huis gekocht en ik ken geen makelaars, en zelfs als ik het deed, hoe weet ik met wie ik zou moeten werken. Een eenvoudige zoekopdracht op Google. Trulia en Zillow zullen onmiddellijk onthullen wie de belangrijkste spelers in de buurt zijn, maar vraag vrienden en familie om de namen van goede agenten - je zult versteld staan hoeveel mensen een naam voor je zullen hebben. Onderzoek alle agenten die je vindt, kies je favoriete 3 en laat ze over voor face-to-face interviews.
Enkele goede vragen om te stellen:
- Hoe lang ben je al in zaken
- Heeft u ooit iemand gehad die om welke reden dan ook een klacht over ethiek bij u indient?
- Hoe goed ken je mijn wijken naar keuze
- Welk verkoopvolume doet u gemiddeld per jaar en waar staat u op de ranglijst van alle makelaars in Chicago
- Wat kan ik van je verwachten - in termen van mijn algehele ervaring - als ik je als mijn makelaar koos
Nadat je je interviews hebt afgenomen, ga je zitten en denk je na over wie de beste keuze voor je is. Vergeet niet dat het niet altijd gaat om het kiezen van de # 1-makelaar in de gekozen buurt. Je gaat veel tijd met deze persoon doorbrengen, dus het is belangrijk dat je houdt van, respect hebt en er echt van geniet om in de buurt te zijn of het kan problemen op de weg spellen.
4. Zoeken naar onroerend goed
Ok nu, je bent aan het koken - je weet hoeveel je je kunt veroorloven, je weet hoeveel dit allemaal gaat kosten, en je hebt nu de beste makelaar in de hele wereld gekozen om je allemaal te vertegenwoordigen met behulp van de geweldige tips die ik heb gegeven jij boven - GEFELICITEERD! Nu kan het leuke gedeelte beginnen!
Zorg ervoor dat u een persoonlijke vergadering met uw makelaar aanvraagt om uw zoektocht naar beschikbare eigenschappen in te stellen. U wilt maximale impact hebben en zien hoe uw agent uw zoekopdracht instelt, zodat deze precies zo is als u dat wilt. Het laatste dat je wilt doen is 30 minuten per dag verspillen aan het kijken naar eigenschappen die nooit voor jou zouden werken - het wordt erg snel frustrerend.
Zodra de zoekopdracht is ingesteld, begint u plaatsen te bekijken met uw agent. Het is de taak van je agent om de afspraken in te plannen, ervoor te zorgen dat alles goed verloopt en vragen te beantwoorden die je onderweg hebt (of antwoorden te krijgen als ze die niet kennen). Een goede agent weet dingen als hoeveel het zou kosten om granieten werkbladen aan je keuken toe te voegen, een koelkast te vervangen of de geschatte kosten van nutsvoorzieningen naar gebouwen zoals die van jou. Over het algemeen zouden ze een ketel van kennis moeten zijn die overloopt met tips die je helpen om opgeleid te worden en de juiste beslissing te nemen. Afhankelijk van uw planning kan het proces van het zoeken naar een woning van 1 week tot meerdere maanden duren.
5. Een aanbod doen
Zodra u de woning vindt, is het de taak van uw agent om cijfers voor u uit te voeren, zodat u allebei kunt bespreken wat een redelijke aankoopstrategie is (dat wil zeggen hoeveel te bieden heeft). Zodra een aanbieding is opgemaakt, leidt uw agent u door elke regel van het contract, zodat u zich helemaal op uw gemak voelt en vervolgens tekent u.
Deze aanbieding gaat vervolgens naar de agent van de verkoper en de onderhandelingen beginnen. Net als bij het thuiszoekproces, kan de tijd die nodig is om te onderhandelen enorm variëren, met sommige mensen die uren en dagen nodig hebben. Ongeacht de timing, zullen uw agent en de andere agent heen en weer gaan - met uw toestemming - waarbij tellers aan elkaar worden doorgegeven totdat een overeenkomst is bereikt. Het bijgewerkte contract wordt vervolgens naar beide partijen verzonden voor handtekeningen en u bent nu officieel contractueel!
6. Van contract in afwachting van sluiting
Zodra u een contract hebt, hebt u 4 belangrijke mijlpalen in handen voordat u de sleutels ontvangt en officieel huiseigenaar wordt: huisinspectie en beoordeling van de advocaat, hypotheeksituatie, laatste doorloop en sluitingsdag.
Stap één is de evaluatie- en inspectieperiode van de advocaat. In Illinois hebben kopers en verkopers het recht om onmiddellijk na de uitvoering van het contract een beoordeling en inspectie door een advocaat uit te voeren. Tijdens deze periode zou de koper betalen voor een erkende huisinspecteur om naar huis te komen en het grondig te inspecteren; dit kost overal van ongeveer $ 300 voor een klein appartement tot meer dan $ 1.000 + voor grote eengezinswoningen. Eventuele problemen tijdens deze inspectie zouden dan onder de aandacht worden gebracht van de advocaten die heen en weer gaan - vergelijkbaar met hoe jij en je makelaar dat deden met betrekking tot het onderhandelen over prijzen - tot er een overeenkomst is bereikt. Dit is hetzelfde met de voorziening voor het beoordelen van advocaten van deze stap. Uw advocaat heeft het recht om het contract goed te keuren, af te keuren of aan te passen. Net als bij de inspectiekwesties, zullen de advocaten heen en weer gaan totdat een overeenkomst is uitgewerkt.
Zodra de beoordeling en inspectieperiode van de advocaat is afgemeld, is het volgende waar u zich op kunt concentreren het hypothecaire onvoorziene uitgaven. In dit deel van het contract moet u X aantal dagen hebben om met uw geldschieter te werken om een onvoorwaardelijke hypotheekverplichting te verkrijgen (wat betekent dat uw geld voor u klaar staat om te gebruiken). Uw geldverstrekker heeft meestal ten minste 30 dagen nodig om een hypotheek te krijgen en als u en uw makelaar proberen het afsluiten sneller te laten plaatsvinden, zult u waarschijnlijk problemen tegenkomen. U zult een overvloed aan financiële documenten (W2's, belasting- en bankafschriften, schulddocumentatie, enz.) Aan uw geldschieter verstrekken gedurende deze periode en zij zullen deze documenten gebruiken om het goedkeuringsproces voor leningen voor u door te werken. Zodra uw lening klaar is om te sluiten, ziet u af van uw hypotheekvoorwaarde en gaat u verder met de volgende stap.
Oké, dus je hebt alle details van je deal uitgewerkt en je financiering veilig gesteld - geweldig - nu is het tijd om je te leiden laatste wandeling door in afwachting van sluiting. De laatste doorloop is aanwezig, zodat jij en je makelaar zo dicht mogelijk bij het eigendom kunnen kijken voordat je afsluit om er zeker van te zijn dat er geen nieuwe problemen zijn opgekomen en dat alle problemen waar jij en de verkoper mee instemden, zijn behandeld. In de meeste gevallen komt alles goed, maar af en toe kan er iets niet worden gedaan of is er een nieuw probleem aan de orde geweest. Niet te vrezen - de advocaten en uw makelaar zullen waarschijnlijk nog wel iets aan de afsluitende tafel kunnen doen om ervoor te zorgen dat u op het juiste spoor blijft om op tijd te sluiten!!
Zodra de laatste doorloop is voltooid, staat er nu nog maar één obstakel op je weg voordat je de sleutels krijgt en het is officieel-de afsluiting. Je makelaar, geldschieter en advocaat vergezellen je naar een kleine kamer in een hoge binnenstad waar een berg papierwerk op een tafel zal zitten. Je advocaat zal elke pagina met je doornemen om er zeker van te zijn dat je begrijpt wat je ondertekent en je zult door dat papierwerk gaan tot het voor 100% klaar is. Zodra dat gebeurt, ontvang je sleutels, papierwerk en ben je op dat moment lid van de club voor huiseigenaren en ben je officieel klaar!
Dus nu dat je hebt gesloten wat kan je verwachten vooruit te gaan Hier zijn enkele geweldige voordelen van eigenwoningbezit die je misschien niet eens beseffen:
belastingvoordelen: u kunt het rentegedeelte van uw hypotheek en uw onroerendgoedbelasting aftrekken van uw inkomstenbelasting (raadpleeg altijd een belastingprofessional vóór indiening)
Onroerend goed waardeert historisch gezien jaarlijks 4%, wat betekent dat als u een eigendom van $ 250.000 koopt en dit 5 jaar vasthoudt voordat u uw brutowinst zou verkopen, ongeveer $ 42.500 zou zijn (een rendement van 17% op uw investering)
Scott en Lauren van Newman-Mitrick Real Estate Group hebben samen 18 jaar ervaring in de vastgoedsector en hebben een van de beste productieteams in de stad Chicago volgens zowel volume als transacties. Ze zijn gespecialiseerd in de vertegenwoordiging van kopers en verkopers, short sales, яand tenant / landlord services.яLauren is onlangs genoemd naar Forbes Magazine's en de National Association of Realtor'sя30 Under 30-lijsten en Scott was een top 50-finalist voor de nationale vereniging van Realtor's 30 Under 30 award in 2011. Lauren en Scott zijn ook als geprezen sprekers op tal van nationale en lokale industrie evenementen naast verschijnen in The Wall Street Journal, Chicago Magazine, Chicago Agent Magazine, Realtor Magazine, яIllinois Realtor Magazine, AB7 en NBC News in Chicago om er maar een paar te noemen.
Bezoek State Farm Nation voor meer hulp.