Met het drukke verhuurseizoen bij ons, gaan we naar het tweede deel van onze Property 101-serie. Nadat we je een idee hebben gegeven van wat je kunt verwachten bij het huren van je woning (inclusief deze handige, afdrukbare checklist voor appartementsjacht), springen we als eerste over de serieuze zaken: de financiën. Met name pauze voor dramatische affect verzekering.
Wat zeg jij. Verzekering als u niet de eigenaar bent van uw woning
Ja, zegt ons.
Huurdersverzekering is erg belangrijk, omdat de bouwverzekering van de verhuurder je niet zal bedekken als je eenheid wordt ingebroken door een groepje hoodlums die je bezitloos en verdrietig (en hopelijk ongedeerd!) Achterlaat. Maar dankzij onze verzekeringsdeskundige uit LA, Mauren Bernstein, A.R.M., hebben we alle details die u moet weten om voorzichtig te plannen. We hebben ook opnieuw contact gelegd met Kaylin Goldstein, onze vastgoeddeskundige hier in Chicago, om u te informeren en u voor te bereiden op alle uitgaven die u kunt verwachten wanneer u verhuist en een nieuwe huurovereenkomst tekent voor een huurwoning. Let op het geld dat u zou moeten en zou niet moeten verwachten om terug te komen wanneer de lease-overeenkomst voorbij is.
Huurder verzekering
Wat is het en wat dekt het
Het korte antwoord: Huurdersverzekering helpt u op verschillende manieren. Het beschermt namelijk het waardeverlies als uw eigendommen gestolen of beschadigd raken in de verhuureenheid. Het helpt ook om juridische kosten te besparen in het geval van een rechtszaak van iemand die gewond raakt terwijl hij in uw huis is.
Het langere antwoord: Basic Form huurders verzekering dekt meestal brand, vandalisme en kwaadwillige onheil, maar ook wind, hagel, vliegtuigen, oproer en burgerlijke onrust, voertuigen, elektrische en rook. Een speciaal formulierbeleid omvat diefstal, waterschade, het gewicht van ijs en sneeuw, evenals alles onder het standaardformulierbeleid. U wilt ook controleren of u dekking voor vervangingskosten hebt, zodat u uw inhoud kunt vervangen door nieuwe items en uw meubilair of kleding niet kunt laten afgeschreven voor voorafgaand gebruik. Afhankelijk van waar je woont, kan wind- en aardbevingsdekking automatisch worden uitgesloten, dus vraag je makelaar wat er wordt gedekt als je in een gebied woont dat regelmatig natuurrampen ziet.
Hoeveel kost het
De prijzen variëren sterk door de verzekeraar en de waarde van uw bezittingen, maar voor het grootste deel kunt u verwachten te betalen tussen $ 8-20 / maand.
Veel verzekeraars bieden korting op meerdere polissen, dus het is vaak verstandig om het beleid van uw auto en huurders met dezelfde verzekeraar te bespreken.
Hoe krijg je dat
Er zijn twee manieren om een verzekering af te sluiten: 1. rondbellen of de websites van verzekeraars bekijken en zelf de koersen opvragen of 2. een makelaar inhuren om het voor u te doen. Als u voor het laatste kiest, is de beste manier om een agent te vinden om mee te werken, via mond-tot-mondreclame. Vraag daarom aan je vrienden, ouders, collega's of appartementverhuurder voor een aanbeveling.
De kosten die komen met het ondertekenen van een huurovereenkomst
DE AANVRAAGKOSTEN
De gemiddelde aanvraagkosten bij het ondertekenen van een nieuwe huurovereenkomst zijn $ 40- $ 90 geen terugbetaling mogelijkhet bedrag dat voor de betaling is betaald als je eenmaal hebt besloten waar je wilt wonen. Dit bedrag wordt betaald zonder u zelfs de ruimte te garanderen. Wat het doet is dat het de nieuwe verhuurder of beheermaatschappij toestaat om een kredietcontrole uit te voeren, de verhuurder te verifiëren (geverifieerd dat u op tijd huur betaalde en over het algemeen een goede huurder was), inkomen / arbeidsverificatie (ze zullen vragen om W2, verleden bank) uitspraken en / of jobaanbieding), achtergrondcontrole en in sommige gevallen ontruimingstest. Het is een goed idee om uw baas / HR-contactpersoon en de vorige verhuurder te bellen om hen te laten weten dat u een nieuw appartement aanvraagt en dat iemand contact met hen kan opnemen om te verifiëren.
DE WAARBORG
Bij het ondertekenen van een nieuwe huurovereenkomst wordt meestal van u verwacht dat u een borg betaalt. Dit is meestal een huurvoorschot van één maand in aanvulling op tot de huur van de eerste maand, die ook verschuldigd is op het moment dat u tekent. Dit bedrag wordt bijna altijd terugbetaald, maar kan door de verhuurder worden gebruikt om tijdens uw leaseperiode veroorzaakte schade te herstellen (kan ook iets omvatten dat zo klein is als gaten in de muur hangen van hangende foto's - controleer uw huurovereenkomst voor details!). Het beschermt de huisbaas in de eerste plaats als de huurder verdwijnt zonder huur te betalen, door hen de ruimte en tijd te geven om een nieuwe huurder te vinden.
DE CO-SIGNER
Over het algemeen wordt een mede-ondertekenaar gebruikt wanneer een aanvrager niet in aanmerking komt voor een eigen lease. Dit kan komen door slecht krediet of ze voldoen niet aan de inkomenseisen om de huur te kunnen betalen. Verhuurders zijn meestal op zoek naar credit scores van 700+ en inkomen van 3 keer de maandelijkse huur of meer. (Bijvoorbeeld: als u op zoek bent naar een huur van $ 2000 per maand, moet u en / of alle huurders een gecombineerd inkomen van $ 6.000 / maand of meer verdienen.)
ANDERE KOSTEN: PET STORTING, BEWEGING IN KOSTEN, ENZ.
Pet deposit meestal $ 500 minimum of maand extra storting - u zou typisch huisdierenhuur moeten vermijden (extra prijs u betaalt per maand om een huisdier in het gebouw te hebben) aangezien het bijna altijd niet terugbetaalbaar is.
Sommige plaatsen - met name hoge gebouwen en grotere gebouwen - hebben instapkosten. Deze prijs kan variëren van $ 50-300 (of meer!) En is niet-restitueerbaar, eenmalige kosten. Zoek uit of uw gebouw dit heeft voordat u iets ondertekent en als dat het geval is, dienovereenkomstig het budget.
Controleer of uw gebouw heeft assessments voor gemeenschappelijke ruimtes en achtergronden.яDingen zoals een fitnessruimte of zwembad kunnen extra kosten met zich meebrengen.
DE MOVERS
Als u in een positie bent waar u verhuizers moet huren, raden we aan offertes te vragen van ten minste drie verhuisbedrijven. Verhuizers typisch laad een uurtarief met een minimum aantal uren te huur. Dit betekent dat ze $ 70 / uur kunnen vragen met een minimum van drie uur werk. Zorg er ook voor dat je vrienden, familie en collega's om aanbevelingen vraagt, en bekijk beoordelingssites zoals yelp.com. Je moet ook de verhuizers een fooi geven bovenop het bedrag dat je moet betalen.
En nog meer kosten om in gedachten te houden
Houd rekening met andere onverwachte kosten: of u raamairconditioning, jaloezieën of extra opslagkasten of -planken moet kopen en installeren. Controleer wat de kosten van de was, als er iets is, en zorg ervoor dat u dat in uw maandelijkse uitgaven budget. Lees de huurovereenkomst om te zien of er boetes zijn die kunnen worden opgelopen - ken de regels en regs van het gebouw (dat wil zeggen: een hond in sommige gebouwen door de voordeur laten lopen kan een boete van $ 50 zijn). Verhuizen is niet goedkoop, dus wees oplettend tijdens het jagen!
VERBLIJF AFSTEMMEND VOOR DE ONDERDELEN 3 EN 4-UITGAANDE IN AUGUSTUS - DIE DE AANKOOP VAN EIGENDOM ZULLEN BEDRAGEN.
Bedankt aan onze bijdragende verzekerings- en vastgoedexperts:
Maureen Bernstein, A.R.M. is een vice-president bij Kaercher Campbell & Associates, in Los Angeles, CA. Kaercher Campbell & Associates is een onafhankelijke makelaar en agent die samenwerkt met vele verzekeraars en een vergunning heeft om zaken te doen in alle 50 staten.
Kaylin Goldstein van At Properties is gespecialiseerd in residentiële verkoop en luxe leasing met een focus op vertegenwoordiging van kopers, investeringen en short sales / foreclosures in Chicago en de omliggende gebieden.
Voor meer hulp bezoekt uhttp: //www.facebook.com/StateFarmNation.