Dus je hebt ons vorige bericht gelezen over wat je kunt verwachten als je voor het eerst een koper koopt, maar wist je dat het de kleine dingen zijn die het verschil kunnen maken in termen van je geluk op de lange termijn met je beslissing Hieronder staan onze top 10 tips om uw koopervaring op de lange termijn zo rendabel, stressvrij en plezierig mogelijk te maken.
1. Onderzoek grondig voordat u begint met lichamelijk kijken
Als agent zie ik het altijd, een koper - of kopers - wil meteen met me in mijn auto springen en begin koortsachtig tientallen appartementen zien op een zaterdagmiddag.
Waarom is deze slechte Easy - de klanten en ik verspillen 5 uur rondrennen als kippen met onze hoofden afgesneden en het hele proces - na 2-3 weekenden hiervan - wordt al snel ongeorganiseerd en stressvol. Dit is precies het tegenovergestelde van hoe het proces zou moeten verlopen!
Neem in plaats daarvan de tijd om je huiswerk te maken voordat je zelfs een agent gaat betrekken en huizen gaat bekijken. Begin met online sites zoals Zillow, Trulia of Redfin en controleer in verschillende buurten, prijspunten, enz. Zodat je tegen de tijd dat je daadwerkelijk eigenschappen fysiek wilt bekijken en serieuzer wilt worden, je een zeer goed gedefinieerd idee hebt van wat je bent eigenlijk op zoek om te kopen. Overweeg ook zelf een paar open huizen bij te wonen. Zorg er wel voor dat u laat weten dat u met een agent werkt, als u er al een hebt gekozen.
2. Ken elk afzonderlijk nummer betrokken van voren
De # 1 reden dat deals niet sluiten in onze business Iedereen Elke gissingen Natuurlijk, het is financiering! Wees niet een van de statistieken.
Waar het op neerkomt - tenzij er iets catastrofaals gebeurt tussen het moment dat uw aanbod wordt geaccepteerd en u daadwerkelijk sluit, is er geen reden om uw lening niet door te laten als u, uw makelaar en uw hypotheekverstrekker hun werk hebben gedaan.
Voordat u zelfs online gaat zoeken - zie tip # 1 hierboven - spreek met een hypotheekverstrekker (u bent niet verplicht om ze op dit punt te gebruiken) om erachter te komen waarvoor u zich echt kwalificeert, en wat nog belangrijker is, wat u comfortabel besteedt maandelijks. Als u een verwijzing naar een geldschieter nodig heeft, vraagt u uw makelaar, procureur en / of vrienden die onlangs zijn gesloten en een positieve ervaring hebben gehad.
3. Locatie, locatie, locatie
Dit is het meest bekende gezegde in onze branche als het gaat om de drie dingen die het meest van invloed zijn op de aankoopbeslissingen van de koper.
Het is geweldig dat je een 3000 vierkante meter eengezinswoning kunt kopen voor een zeer lage prijs als je 7 mijl ten westen van Downtown Chicago uit gaat, maar als niemand met je mee zal komen, wat was het punt
Locatie is zo'n cruciaal onderdeel van de puzzel voor thuis kopen, omdat dit het grootste effect heeft op je algehele levensstijl.
Vind je het leuk om vroeg op te staan en een blok te lopen naar je yogales en dan een lekkere proteïneshake te maken van de juice bar aan de overkant op je weg terug? Denk dan lang en hard na voordat je besluit je ideale locatie op te geven. voor een paar vierkante vierkante voetjes of een paar glimmende nieuwe roestvrijstalen apparaten.
4. Vergeet niet om rekening te houden met de extra kleine kosten
Wanneer kopers hun budgetten instellen, moeten ze altijd rekening houden met zaken als hypotheek-, belasting- en verzekeringsbetalingen, evenals eventuele contributies (voor condos of gemeenschappen met gemeenschappelijke voorzieningen). Ze onthouden ook dat ze budgetten voor hulpprogramma's zoals gas, kabel en elektriciteit en herinneren zich zelfs dingen als landschapsonderhoud en routine-onderhoud.
Wat de meeste mensen vergeten zijn de kleine extra's die, wanneer je ze optelt, niet zo klein kunnen worden. Een goed voorbeeld - met behulp van de tip hierboven over locatie - stel dat je besluit 4 blokken verder van je ideale locatie te verplaatsen, wat niet zo ver is - geen grote deal, toch misschien niet
Laten we zeggen dat je niet echt een rollator bent of altijd haast hebt - die 2 minuten durende wandeling voor $ 0 is net een taxirit van $ 6 geworden.
Een ander eenvoudig voorbeeld is een koper die van een meer betaalbaar gebied naar een duurder gebied verhuist. Iedereen is verantwoordelijk voor de extra huur of hypotheek die ze zullen betalen, maar weinigen houden er rekening mee dat er geen $ 7 / bordrestaurants meer voor de deur staan en dat die $ 35 / bordrestaurants hen hebben vervangen. Nu moet je honderden dollars meer per maand uitgeven om jezelf te voeden of geld uit te geven aan taxi's om meer betaalbare opties te krijgen.
Denk er altijd aan om echt de tijd te nemen om na te denken over je algehele budget en account voor elke cent die je nieuwe huis maandelijks zal kosten, maar ook het bijkomende inkomen dat je nodig hebt om op die locatie te wonen..
5. Slimme compromissen sluiten
Dit is een van mijn favoriete gesprekken met een klant en het is echt belangrijk om compromissen te sluiten bij het kopen van onroerend goed. Het gesprek gaat meestal ongeveer zo:
Makelaar: U was onvermurwbaar over het appartement met ruimte voor u om een grote eettafel te zetten. We hebben vandaag een half dozijn opties bekeken waarvan je houdt, maar die niet genoeg ruimte hebben voor de eettafel. Waarom dit zo belangrijk voor je is om te hebben
Koper: Wel, ergens in de toekomst zou ik misschien Thanksgiving willen hosten of een etentje willen houden.
In dit voorbeeld gaat de koper grote kansen opgeven om te zoeken naar iets dat niet voor een reden bestaat, wat onderaan het verlanglijstje zou moeten staan. Wat nog belangrijker is, is de locatie handig. Is het pand maandelijks betaalbaar? Ligt het potentieel op de lange termijn van het pand er goed uit? Dat zijn de dingen die het belangrijkst zijn.
De beste tip die ik hiervoor kan geven, is om een lijst te maken voordat je het proces start en het aan te passen naarmate je meer vertrouwd raakt met wat er is. Noteer uw top 5-10 wensen in volgorde van belangrijkheid. Houd de dialoog gaande met je agent om realistisch te blijven op je lijst en wees voorbereid om een paar kleine dingen voor een van de grotere op je lijst in gevaar te brengen. Ik denk dat het opgeven van formele eetruimte in ruil voor een gunstige locatie een geruststelling is, maar dat is aan elke individuele koper om te beslissen.
6. Bereik het gebied op eigen gelegenheid voor een ander perspectief
In het weekend uitgaan met je makelaar en huizen bezoeken is een goede start als je serieuzer begint te worden met je zoekopdracht, maar als je echt een idee wilt krijgen van het gebied dat je overweegt te kopen, moet je meer doen.
Begin met een bezoek aan de accommodatie en de algemene ruimte om 9.00 en 17.00 uur, zodat u het verkeersvolume, de geluidsniveaus en het algemene gevoel voor het gebied kunt beoordelen. Kom dan terug tijdens het weekend en loop rond in het midden van de dag. Stop in een lokaal restaurant en neem een hapje en praat met een paar eigenaren van kleine bedrijven in de omgeving om een idee te krijgen van hun gedachten over de buurt.
De truc hier is om de levensstijl te bepalen die wordt geboden door het gebied dat u overweegt en om de tijd te nemen om ervoor te zorgen dat levensstijl een goede pasvorm zal zijn als u eenmaal bent verhuisd..
7. Gebruik technologie om je hoofd om al de informatie heen te krijgen
Er zijn zoveel geweldige apps en andere soorten technologie die je kunt gebruiken als je iets koopt. Hier zijn een paar must-haves:
Redfinя- Ik denk dat dit de beste home search-site is die er is en hun app volgt. De informatie is ruim 90% nauwkeurig en er zijn een aantal geweldige toeters en bellen om mee te spelen die je georganiseerd houden.
Zillow Mortgage App - deze app stelt u in staat om snel en gemakkelijk de maandelijkse kosten te berekenen van plaatsen die u online vindt en uw hoofd rond alle nummers te laten wikkelen.
Walk Scoreя- deze app laat je zien hoe beloopbaar een woning is door het adres in te pluggen. Ze wijzen een score van 1-100 toe en geven u een lijst per categorie van alle plaatsen in de buurt.
8. Blijf georganiseerd
Apps zoals Evernote zullen hiervoor een belangrijke hulp zijn, omdat je een thuiszoekmap kunt maken en foto's, media en al je andere documenten en gedachten op één plek kunt plaatsen die je kunt delen met andere mensen.
Hiernaast, maakt het gebruik van eenvoudige technieken zoals het maken van spreadsheets en het maken van gedetailleerde aantekeningen terwijl u door eigenschappen wandelt, het gemakkelijker om uw thuiskoopproces systematisch en plezierig te houden..
Vertrouw niet alleen op uw makelaar - zelfs al was het hun taak om het proces efficiënt en georganiseerd te maken, het is belangrijk dat u de verantwoordelijkheid op zich neemt voor het beheer van uw einde van het proces.
9. Maak geen compromis over de kwaliteit van de professionals die u inhuurt
We hebben allemaal gehoord dat je krijgt waar je voor betaalt en dit kan niet meer waar zijn dan in onroerend goed.
Ik begrijp het - de moeder van je vriendin's zus is een makelaar en ze zal zo van streek zijn als ze de zaak niet krijgt. Helaas, als je mensen onder druk zet om mensen aan te nemen die niet in staat zijn om je volledig te vertegenwoordigen, dan kun je tegen problemen aanlopen.
Alle aanwervingsbeslissingen - advocaat, geldschieter, makelaar, thuisinspecteur - moeten gebaseerd zijn op verdienste en worden gemaakt zonder rekening te houden met persoonlijke relaties. Als je weet dat je toevallig vrienden bent met een fenomenale agent met een uitstekende reputatie die in het gebied werkt dat je koopt, dan is dat één ding, maar om blindelings zaken te doen als je zuurverdiende geld en geluk op het spel zit is roekeloos op zijn zachtst gezegd!
10. Ken altijd uw exitstrategieën
Een goede zakenman kent zijn exit-strategie altijd vooraan en je zou geen uitzondering moeten zijn als het tijd is om onroerend goed te kopen.
Heeft u genoeg voor een aanbetaling, zodat als u sneller dan verwacht zou moeten verkopen, u dit zou kunnen doen zonder een cheque te schrijven? Kunt u het huis voldoende huren om uw totale maandelijkse uitgaven te dekken als een alternatieve strategie als u niet kunt verkopen?
Waar het op neerkomt, is dat je een plan moet maken alsof je over 6-12 maanden na je aankoop over de wereld gaat verhuizen. Als je exitstrategie deugdelijk genoeg is om rekening te houden met de kritiek van een verandering in het leven, weet je dat je je werk in dit opzicht hebt gedaan.
Het kopen van een huis hoeft niet intimiderend, eng of ingewikkeld te zijn - het zou in feite precies het tegenovergestelde moeten zijn - benaderbaar, leuk en eenvoudig. Organisatie, planning en zorgvuldige afweging zijn de belangrijkste thema's voor alle bovenstaande tips en door deze eenvoudige strategieën te gebruiken, vergroot u de kans dat uw aankoop op alle manieren een succes wordt, exponentieel..
.