Na een aantal serieuze speculaties en het zoeken van je ziel, heb je besloten: 2016 is het jaar waarin je je eerste huis gaat kopen. De cijfers zijn logisch en op dit punt weet je wat je kunt betalen. U kunt al in uzelf investeren! ЯNu u een brief ter goedkeuring bij de hand hebt, kunt u officieel de thuiszoekopdracht starten. En wat nu? Laten we u door het proces leiden!
1. Verhuur een makelaar.
In het tijdperk van Zillow, Trulia en Redfin is het eenvoudig om deze cruciale stap over te slaan. Samenwerken met een makelaar in onroerend goed is echter een van de beste manieren om uzelf te beschermen bij het kopen van onroerend goed.
Het is de taak van een agent om kopers of verkopers in een transactie te vertegenwoordigen. Wij (ik ben een agent!) Volgen de wet van het agentschap, waarin staat dat onze fiduciaire verantwoordelijkheid bij de klant ligt - ik moet vooral mijn cliënt dienen en hem of haar als eerste plaatsen. Voor kopers is dit een gratis service. Makelaars maken alleen een commissie bij het sluiten en de verkoper betaalt de commissie.
Makelaars in onroerend goed zullen aandacht, tijd, moeite, kennis en geld investeren in het proces. We hebben exclusieve toegang tot alle vermelde objecten, we kunnen marktgegevens en trends analyseren en we zullen u ondersteunen via een van de grootste (en duurste) evenementen in uw leven. Ten slotte zijn wij professionele onderhandelaars die vechten om de laagst mogelijke prijs voor onze kopers te krijgen.
Nu je ervan overtuigd bent dat je de hulp van een agent nodig hebt, zoek er dan naar. Vraag vrienden en familie om verwijzingen, maar doe ook zelf onderzoek. De makelaar van uw tante uit de buitenwijken is misschien niet de beste bron voor het kopen van een slank stadsappartement. Je zult veel tijd met deze persoon doorbrengen, dus kies verstandig en lees altijd reviews.
2. Begin met uw zoekopdracht.
Zodra u een makelaar hebt aangenomen, moet u duidelijk en vooraf zijn, zodat u precies kunt vinden wat u zoekt in een woning. Ik neem graag klanten mee naar Starbucks voor een eerste ontmoeting. Ik luister als ze me hun wensen en behoeften vertellen: open lay-out, witte keuken, buitenruimte en meer. Wees niet verlegen! TVertel je agent alles. Op die manier kan uw agent uwlisten mailen naar uw criteria.
Meestal blijven kopers Zillow, Trulia en Redfin gebruiken. En ik moedig dit aan - hiermee kunt u vertrouwd raken met huizenprijzen en marktomstandigheden. Als u een property vindt die u graag wilt zien, kunt u een e-mail sturen naar de koppeling met uw agent. Hij of zij zal je in kunnen lichten voor een privéshow.
Een vertoning is wanneer u de kans krijgt om de woning persoonlijk te bekijken. U, uw makelaar en de makelaar van de verkoper zullen aanwezig zijn (tenzij de woning zich in een lockbox bevindt, in welk geval het u en uw makelaar zijn). Dit duurt meestal ongeveer vijftien minuten min of meer, het duurt niet lang om verliefd te worden op een huis. En u kunt de ruimte bekijken zonder het toeziend oog van de eigenaar.
In het weekend kunt u open huizen bezoeken. In tegenstelling tot privé-vertoningen zijn deze toegankelijk voor het publiek. Ik geef mijn kopers een stapel van mijn visitekaartjes en laat ze in hun eigen tempo ronddwalen. Het is een ontspannen manier om huizen te bekijken terwijl u erachter komt wat u het leukst vindt.
Houd er rekening mee dat deze zoektijdlijn varieert van client-naar-client. Sommige mensen haasten zich om een huis te kopen voordat hun huurcontract is afgelopen, terwijl ze veel tijd hebben om te winkelen. Naar mijn ervaring kan het van een dag tot een heel jaar duren.
3. Maak een aanbieding.
Dus je hebt die gevonden. Je bent duizelig en opgewonden over deze plek - misschien is het alles waar je naar op zoek was, of misschien is het iets dat helemaal out-of-the-box is. Hoe dan ook, het is tijd om een aanbod te doen.
Uw agent voert een vergelijkende marktanalyse uit, of CMA. Dit is gewoon een praatje om naar andere verkopen in het gebouw of gebied te kijken. De beste vergelijkbare eigenschappen (of comps zoals je ze misschien wel hebt gehoord) zullen huizen zijn met soortgelijke vierkante meters en updates en, idealiter, verkocht in de afgelopen zes maanden. Uw agent zal de nummers met u overspoelen. Hij of zij zal u adviseren over een redelijk prijsbereik, maar uiteindelijk zult u beslissen wat u wilt dat uw eerste aanbod is.
Bovendien kies je een sluitingsdatum (meestal vier tot vijf weken) en een ernstig bedrag. Dit serieuze geld bestaat uit twee afzonderlijke cheques: ÑEen cheque is verschuldigd bij de verkoper die het contract ondertekent en de tweede cheque is verschuldigd aan het einde van de evaluatie- en inspectieperiode van de advocaat. Er zijn bepaalde gevallen waarin u uw ernstige geld terug krijgt, maar als uw transactie wordt afgesloten, wordt dat geld op uw aanbetaling toegepast.
Verwacht een paar keer heen en weer te gaan voordat een overeenkomst met de verkoper wordt bereikt - beide partijen zullen tegenaanvallen tot (hopelijk) in het midden vergaderen.
4. Begrijp de herziening en inspectieperiode van de advocaat.
Als u eenmaal een volledig ondertekend contract hebt, zal uw advocatenoverzicht en inspectieperiode beginnen met uw weeklong (afhankelijk van de staat waarin u woont). U moet een gecertificeerde huisinspecteur en onroerendgoedadvocaat inhuren - vraag uw makelaar, vrienden en familie om namen. Het is de taak van de inspecteur om ervoor te zorgen dat alles in huis veilig en in goede staat verkeert. Hij zal een rapport opstellen en u stuurt dat rapport naar uw advocaat.
De rol van uw advocaat is om het contract te onderzoeken. De verkoper zal ook een advocaat inhuren en de twee van hen zullen wijzigingen en verzoeken doen. Met betrekking tot de huisinspectie, zal uw advocaat vechten voor reparaties of kredieten totdat u zich op uw gemak voelt bij de aankoop.
Nadat alle partijen op dezelfde pagina staan, komt er een einde aan deze periode en komt uw geldverstrekker in actie.
5. Financier uw aankoop.
De meeste onroerende goederencontracten zullen een hypotheeknoodzaak omvatten, die de uiterste termijn is om uw lening te beveiligen. Het afronden van de hypotheek duurt een paar weken, dus zorg ervoor dat je op je hoede bent. Wanneer uw geldschieter documenten van u vraagt, zend ze dan ZO VLUG MOGELIJK. Tijd is van essentieel belang: als u de financiering niet kunt afsluiten, kunt u het pand niet sluiten.
Op dit punt zou u al het proces van voorafgaande goedkeuring moeten hebben doorlopen - wanneer een geldschieter uw inkomsten, kredietwaardigheid en vermogen heeft onderzocht om te bepalen wat u zich kunt veroorloven. De volgende stap is het vergrendelen van een rentevoet. Uw geldschieter kijkt naar een groot aantal factoren: credit score, aanbetaling, geleende bedrag, type woning en de sluitingsdatum.
Zorg ervoor dat u werkt met een eersteklas, gedetailleerd geldschieter. Het vinden van het beste tarief is belangrijk, maar je zult ook een geldschieter willen die je geduldig door het proces leidt. (Het kan ingewikkeld zijn!)
6. Sluit uw nieuwe huis!
Op de ochtend van de afsluiting bezoek je nog een laatste keer je binnenkort nieuwe huis: de laatste walkthrough.?Nu is het ongeveer een maand geleden dat je het hebt bezocht. Is de eigenaar volledig verhuisd Zijn er verborgen of nieuwe problemen, zoals waterschade of bekraste vloeren? Dit is je kans om alles dubbel te controleren. Als alles in orde is, ga je met vertrouwen naar het titelbedrijf. Hier verzamelt je A-team (makelaar, geldschieter, advocaat) zich voor het laatste crescendo. Je tekent een enorme stapel documenten totdat je hand pijn doet.
Ongeveer een uur later is het allemaal voorbij. Gefeliciteerd! Je hebt de sleutels van je nieuwe huis bij de hand en je hebt net een belangrijke mijlpaal bereikt. Geniet ervan, drink een glas champagne en post een foto van je nieuwe opgravingen op Instagram-hashtag homeownership.