Het kopen van je eerste huis kan beangstigend zijn en toch een van de meest lonende ervaringen van volwassenheid. Er gaat niets boven thuiskomen en weten dat het van jou is, terwijl je eigen vermogen opbouwt en investeert in je financiële toekomst bij elke hypotheekbetaling. Om nog maar te zwijgen, u bent vrij om alles van vloer tot plafond te veranderen om uw droomhuis te creëren.
Het vakkundig navigeren door het thuisverzamelproces is lastig en misstappen kunnen kostbaar zijn. Ik sprak met Kathi James, Chief Marketing Officer bij Beazer Homes, over de basisbeginselen van thuis kopen en welke vragen je jezelf moet stellen voordat je aan het proces begint.
Bron: яSouthern Living
1. Is dit een slimme investering voor mij
Ten eerste, doe de wiskunde; wat zijn de kosten om een huis tegen huur te bezitten, zegt James. Dit is een investering, overweeg hoe beleggen in onroerend goed zal werken met uw levensstijl.
Overweeg de upfront en terugkerende kosten als je de cijfers kraakt. Hoewel we de neiging hebben om het eigenwoningbezit te beschouwen als een betrouwbare investering, is dat niet altijd het geval. Home waarden hebben de neiging om te waarderen met de tijd en je zult eigen vermogen opbouwen met elke hypotheekbetaling, maar dips op de woningmarkt gebeuren. Bepaalde buurten kunnen minder populair worden en huisontwerpen kunnen uit de mode raken. Homeяbuying is een investering en bij elke investering is er enig risico.
Het leven neemt enkele onverwachte wendingen, vooral in de twintig en begin dertig. яExperts zeggen dat je van plan bent om minimaal vijf jaar in je huis te wonen als je fikse sluitingskosten en de kosten van de verkoper in evenwicht wilt brengen. Om nog maar te zwijgen, de huisvestings- en verkoopprocessen zijn uitputtend. Maanden na het sluiten, ben ik nog steeds aan het bijkomen van het kopen van mijn eerste huis. Wil je de komende vijf jaar vastzitten in dezelfde buurt in dezelfde stad? Past je toekomstige levensstijl in het huis dat je vandaag kunt kopen?
2. Wat kan ik me veroorloven?
Blijven binnen uw betaalbereik is de sleutel tot genieten van uw huis, adviseert James.
Ga zitten met een bankier of hypotheekmakelaar om in kaart te brengen wat u zich kunt veroorloven en hoe uw maandelijkse betalingen eruit zouden zien.
U moet zowel voor uw aanbetalings- als afsluitingskosten besparen. De sluitingskosten variëren meestal van 2 tot 5 procent van de aankoopprijs van het huis en de vereisten variëren van stad tot stad en van staat tot staat.
De meeste lokale hypotheekmakelaars zullen graag de sluitingskostenvereisten van uw gebied doorlopen en u een goed idee geven van wat u kunt verwachten, zegt James..
Bron: яDwell
U moet ook uw verwachte maandelijkse kosten budgetteren. James beveelt het gebruik van het acroniem PITIU aan: Principe (uw hypotheekprincipe), rente (uw hypotheekrente), belastingen (uw onroerendgoedbelasting), verzekering (huiseigenarenverzekering) en nutsbedrijven. De meeste vastgoedprofessionals zullen u doorverwijzen naar PITI, maar James merkt op dat het begrijpen van uw Utility-kosten net zo belangrijk is als voorbereid zijn op de andere betalingen.
U kunt ook verantwoordelijk zijn voor het betalen van de kosten van de huiseigenarenvereniging. Deze kosten dekken de kosten van gedeelde voorzieningen zoals een fitnessruimte of lift, vooral in een condominium of gated community, en bevatten vaak een gemeenschappelijke verzekering.
3. Welke soort hypotheek is geschikt voor mij?
Het oude gezegde 'kennis is macht' is nog nooit zo juist geweest als bij het winkelen voor een huis. Er zijn talloze lening- en financieringsopties, elk met verschillende tarieven, rentetarieven, voorwaarden en kwalificatienormen. Bijna de helft van de kopers van nieuwe huizen winkelt niet rond voor hypotheken, zegt James. Maar de tijd nemen om rond te shoppen voor de juiste hypotheek en geldverstrekker kan uiteindelijk u duizenden besparen, zegt James.
Sites zoals Beazer.com bieden een marktplaats voor geldschieters en bieden u verschillende perspectieven. Verschillende geldschieters hebben verschillende leenprogramma's, tarieven, vergoedingen en kwalificerende standaard; praten met meerdere geldschieters is de sleutel tot het vinden van het juiste programma voor jou.
4. Wat wil ik in een huis
Een huis kopen is niet alleen een financiële beslissing, het gaat ook om het creëren van een ruimte voor jezelf. 'Neem de tijd om te overwegen wat voor u het belangrijkst is en pas uw huis aan uw levensstijl aan,' zegt James.
Als je bijvoorbeeld van koken houdt, staat een grote keuken misschien hoog op je verlanglijstje. Of als uw perfecte weekend lezen inhoudt, heeft een buitenruimte of een open haard wellicht meer de voorkeur.
Locatie is altijd belangrijk geweest en is vooral belangrijk voor millennials, zegt James. Kopers willen dicht bij goede scholen, openbaar vervoer en winkels zijn.
Neem de tijd en loop door je droomwijken; bezoek de lokale winkels en restaurants. Kijk ook naar de omliggende buurten. Zijn er opkomende locaties die je niet hebt overwogen? Breng in kaart wat je woon-werkverkeer zou zijn en hoe ver je zult zijn van je vrienden en familie..
Je moet voorbereid zijn om letterlijk je handen vuil te maken. Als u eenmaal een huiseigenaar bent, bent u verantwoordelijk voor reparaties en onderhoud, die drastisch kunnen variëren van het type huis dat u koopt.
Oudere huizen hebben meestal meer onderhoud nodig, adviseert James.
Condominiums kunnen ook minder werk zijn om persoonlijk te onderhouden, omdat u waarschijnlijk niet verantwoordelijk bent voor buitengebieden of de buitenkant van het gebouw. Maar u betaalt voor de services in uw HOA-kosten.
Thuisprojecten kunnen vervelend, tijdbesparend en duur zijn, maar u zult elke dag genieten van het gevoel thuis te komen en uw handige werk te zien. Nadat ik het toilet in mijn eigen huis had moeten repareren, voelde ik me Superwoman - maar wakker worden met een kapot toilet is nooit leuk.
Bron: Studio DIY
5. Moet ik een bestaand huis kopen of er een laten bouwen?
Een woning laten bouwen is iets dat veel huizenkopers nooit onderzoeken maar een optie is die de moeite waard is om te verkennen. Het kopen van een bestaand huis betekent meestal kopen in een gevestigde gemeenschap en komt met meer volwassen landschap. Tijd is ook een grote factor; het kopen van een bestaand huis is meestal een veel sneller proces dan bouwen.
Maar een partnerschap met thuisbouwers zoals Beazer Homes kan het bouwproces vereenvoudigen en kan een geweldige optie zijn voor starters van huizenbouwers (en kopers). Ze hebben bestaande thuissites, wat betekent dat je niet alleen een stuk land hoeft te verkennen. Hun nieuwe huisbegeleiders en ontwerpbegeleiders begeleiden je bij het kiezen van plattegronden en armaturen, en zorgen ervoor dat niets over het hoofd wordt gezien.
Een huis laten bouwen, geeft je de kans om alles van de plattegrond naar de werkbladen te personaliseren. Nieuwe woningen zijn ook meestal energiezuiniger en worden gemaakt om te voldoen aan nieuwere codes, zegt James.
Het hebben van nieuwe apparaten en nieuwbouw betekent vaak minder reparaties en minder onvoorziene reparatierekeningen. Veel nieuwe huizen zullen ook een 1-jarige garantie voor het huis hebben, die de kosten kan dekken als iets kapot gaat.
Mijn condo afmaken was mijn meest trotse moment sinds ik afstudeerde. Het zien van al mijn harde werk en het besparen van geld is een ongelooflijke mijlpaal geweest, maar het proces was niet eenvoudig. Je huis is waarschijnlijk de grootste aankoop die je ooit zult doen - maak het een opwindende en doordachte keuze.
Denkt u erover om de sprong te wagen en uw eerste huis te kopen Welke factoren weegt u?
Dit bericht wordt gesponsord door Beazer Homesяmaar de meningen hierin zijn die van de redactie.