Mijn man en ik kochten ons eerste huis in april: een drie-slaapkamer, twee badkamers 1939 fixer-boven met tonnen van potentieel en een onafhankelijke, onafgewerkte kelder. De versnellingen begonnen te keren zodra we het huis zagen: waarom niet de kelder, die een aparte ingang had, omzetten in een appartement We konden het verhuren, onze hypotheek betalen en gratis op het hoofdniveau wonen. Briljant, juist. We dachten het zeker.
We zijn allebei handig, dus we hebben al vroeg de beslissing genomen om de middelste man uit te schakelen en het meeste werk zelf te doen (maar we hebben ook besloten om individuele aannemers in te schakelen voor de dingen die buiten onze vaardigheden liggen).
Ik ben hier om je te vertellen: het IS mogelijk, maar wees klaar voor een wilde rit.
Schattig toch
Voordat we met het project begonnen, namen we plaats en maakten we een budget. Twee weken later werd het budget opengescheurd en uit het raam gegooid. Dus, in een poging om u wat contant geld en behoorlijk wat hoofdpijn te besparen,dit zijn de dingen waarvan ik wou dat ik het budget had toegevoegd tijdens een doe-het-zelf-remodel.
1. Eten
Bron: Studio McGee
Terwijl onze keuken werd verscheurd, aten mijn man en ik drie maaltijden per dag, elke dag. Zelfs toen we zuinig probeerden te zijn en fastfood aten (waar mijn lichaam nog steeds boos op is), zouden we minstens $ 20 per persoon per dag besteden aan eten. $ 40 per dag tijdens een maandenlange verbouwing Je doet de wiskunde.
2. Gas- en / of vrachtwagenverhuur
Bron: Domino
Je betaalt genoeg voor arbeid als je een aannemer binnenbrengt, maar je bespaart op de kosten van het ophalen van spullen. Niet alleen deed onze reguliere gasrekening voor auto's DUBBEL tijdens de eerste fasen van de verbouwing (we maakten dagelijks 4+ uitstapjes naar verschillende winkels voor woningverbetering), maar we moesten 5+ keer schalen om een vrachtwagen te huren om gipsplaat te bouwen, apparatuur, plinten en trimmen, evenals verschillende gereedschappen. Dit belandde in de honderden dollars.
3. Gereedschappen en benodigdheden
Bron: Elizabeth Lawson Design
Kiezen om zelf een verbouwing uit te voeren, kan een besparing op het echte geld opleveren, maar u zult de kosten van gereedschappen in overweging moeten nemen voordat u van de aannemer afziet. We hadden al de basis (gevulde gereedschapskist, boormachine, tafelzaag), maar we moesten bijna dagelijks uitstapjes maken naar Home Depot en Harbor Freight om allerlei andere gereedschappen en benodigdheden op te halen (tegelzaag, moker, verlengsnoeren, ladder, enz.). Zelfs kleine dingen zoals spijkers en gipsplaatschroeven kloppen echt. Oh, en je zult een industriële afvalcontainer moeten huren voor al je afval als je ervoor kiest om zelf de sloop te doen (wat ongeveer $ 200 per week kan kosten).
Dus als u overweegt geen aannemer in dienst te nemen, budget dan een extra $ 1.000 voor gereedschappen en benodigdheden, meer als u die afvalcontainer nodig heeft.
4. Huisraad
Bron: House of Jade Interiors
Als je een schichtig huisdier hebt (of iemand die je niet alleen kunt vertrouwen met bouwmaterialen), zou je willen investeren in het instappen voor huisdieren of in de kinderopvang, terwijl het ruwe werk gaande is. Door onze hond een paar dagen per week naar de kinderopvang te brengen, hebben we ons ruim $ 700 teruggebracht tijdens onze herinrichting voor meerdere maanden.
5. Codeer wetten
Bron: Domino
Dit is een bijzonder belangrijke factor om te overwegen als u een oud huis koopt. Mijn huis is in 1939 gebouwd en zit boordevol oude charme (hallo, gewelfde deuropeningen en ronddraaiende plafonds!) Maar dat betekent ook dat het in de loop der jaren vele malen van eigenaar veranderd is - met veel huiseigenaren die hoeken en wetten voor het overtreden van codes hebben afgeknipt. Op een bijzonder schokkende dag ontdekten we dat een vorige eigenaar een gasleiding had geleid door de hete lucht komt terug in de buurt van de oven, waardoor ons huis prime is voor een ontploffing mocht de lijn ooit lekken. Dandy, right Loodgieters brengen een premie in rekening voor het omleiden van gasleidingen, waarvoor we geen andere keus hadden dan uit te wijken.
6. Demodag
Bron: Marta Perez voor The Everygirl
Chip en Joanna Gaines maken het afbreken van muren er gemakkelijk uit, maar het blijkt dat een moker slaan door gipsplaat het enige gemakkelijke onderdeel is.
De kans is groot dat je elektrische werkzaamheden, luchtkanalen of loodgieterswerk hebt om om te leiden als de muur is omgevallen. Neem zeker eens een kijkje in de kelder of naar de zolder om een beter beeld te krijgen van wat er precies in je muren ligt voor je hebt dat iconische demerdagmoment. Krijg schattingen van de professionals over hoeveel deze herberekeningen zullen kosten voordat u de muur neerhaalt, zodat u een onbekend dollarcijfer vermijdt terwijl u doorloopt.
7. Fouten verhelpen
Bron: MyDomaine
Terwijl we probeerden een draad over te zetten zodat we wat onderkastverlichting in de keuken van onze huurunit konden installeren, boorde mijn man recht in een waterlijn. Wacht de hysterie af terwijl we uitzinnig zochten naar de klep om de waterstroom af te sluiten doorweek door onze pas geïnstalleerde gipsplaat- en laminaatvloeren. Dit was slechts een van de vele (VEEL) fouten die we tijdens dit slopende proces hebben gemaakt. Bij een andere gelegenheid konden we niet correct meten (en we maten tweemaal) de primaire muur van de keuken iets minder dan inch, waardoor we een kast en een iets kleinere koelkast op maat moeten bestellen. Ik wou dat ik kon zeggen dat de lijst daar eindigde, maar dat is het zeker niet. Het feit van de zaak is, tenzij je een bekwame en erkende professional bent, zul je waarschijnlijk op een gegeven moment verknoeien tijdens je verbouwing. Het kost je waarschijnlijk honderden, zo niet duizenden.
De moraal van het verhaal is om goed naar je financiën te kijken voordat je aan de gevaarlijke, heroïsche reis begint die een huis verbouwt. Als je zeker weet dat je een redelijk aantal hebt verzonnen, ga je gang en voeg je een coole $ 5.000 (of meer) toe, en wacht dan tot je het geld hebt gespaard in het koude harde geld voordat je begint. Het laatste dat je wilt, is dat je oog in oog komt te staan met een crisis (en als het gaat om hermodellering, dat is er altijd een crisis) en worden gedwongen om uw spaargeld leeg te maken of duizenden op een creditcard te zetten om daarmee om te gaan. Vertrouw me - ik zou het weten.